中山站相中套房的投報(bào)率

中山站相中套房的投報(bào)率

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)松山線跟捷運(yùn)淡水線在中山站形成雙捷運(yùn)交會(huì),中山站原本已相當(dāng)活絡(luò)的商圈預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多人潮,中山捷運(yùn)站房地產(chǎn)市場(chǎng)的套房擁有較高投報(bào)率吸引投資客眼光。

中信房屋林森加盟店副店長(zhǎng)王致淳表示,中山區(qū)豐富的生活與商業(yè)機(jī)能吸引首購(gòu)族來(lái)該區(qū)域找屋,中山捷運(yùn)站附近有新光三越百貨,再加上中山北路兩旁的「條通街」,有不少以日本料理為主的美食,還有中山北路的晶華酒店、老爺酒店高檔飯店及婚紗店,中山北路兩旁巷內(nèi)的小基地推出小坪數(shù)產(chǎn)品,因?yàn)榭們r(jià)不高,常受上班族與年輕首購(gòu)族群的青睞。

以南京東、西路為橫軸,南北兩側(cè)的住宅市場(chǎng)為:南側(cè)10至15坪的挑高套房如屋齡在5年以?xún)?nèi),單價(jià)約40~55萬(wàn)元,公寓一坪25至30萬(wàn)元,區(qū)域內(nèi)的30~40年華廈一坪約25至30萬(wàn)元。南京東路北側(cè)的華廈單價(jià)在30~35萬(wàn)元,公寓則要30~40萬(wàn)元。

 

 

王致淳

王致淳表示中山區(qū)小坪數(shù)住宅總價(jià)
可吸引年輕首購(gòu)族

中山北路的店面一坪約300~400萬(wàn)元,一坪租金在4000~7000元,由於中山北路的商業(yè)機(jī)能比承德路強(qiáng),所以未來(lái)如有花卉博覽會(huì)的行情,預(yù)計(jì)也會(huì)以中山北路為主。中山站的捷運(yùn)套房租金為10000~15000,如果是挑高4米6的套房產(chǎn)品甚至租金達(dá)到30000萬(wàn)元。

王致淳指出,中山區(qū)的套房產(chǎn)品受到年輕購(gòu)屋族的青睞之外,也有專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)這區(qū)域的投資客,因?yàn)檫@區(qū)域的套房投報(bào)率可達(dá)3.5%,所以?xún)r(jià)格低的套房產(chǎn)品就有投資客會(huì)介入,甚至這類(lèi)投資客包含「菜籃族」都會(huì)拿閒錢(qián)來(lái)投資。

該區(qū)域的新建案向來(lái)以一至二房居多,三至四房產(chǎn)品較少推出,但近年來(lái)已有些變化,住宅市場(chǎng)的特色是:大坪數(shù)產(chǎn)品增多及知名物業(yè)管理進(jìn)駐管理,以往有成德建設(shè)「國(guó)賓SMART」、「忠泰華漾」;區(qū)域指標(biāo)案以「六福居」規(guī)劃52坪成交價(jià)在85萬(wàn)元為指標(biāo),亞昕「首藏」60至80坪規(guī)劃的單價(jià)也要75~85萬(wàn)元。

 捷運(yùn)松山線中山站周邊成交行情表

產(chǎn)品
屋齡
單價(jià)
路段
大樓
30~40年
25~45萬(wàn)元
南京東路、中山北路兩側(cè)
公寓
30年以上
30~45萬(wàn)元
中山北路兩側(cè)巷內(nèi)
店面
NA
300~400萬(wàn)元
中山北路兩旁
新成屋
NA
75~85萬(wàn)元
南京都路旁
資料來(lái)源:中信房屋林森加盟店